מתחם דרך נמיר 101–103, תל אביב
אודות הפרויקט
פרויקט פינוי-בינוי ועיבוי לאורך ציר תנועה ראשי בצפון החדש של תל אביב - תוכנית התחדשות עירונית מתחמית שיזמנו והובלנו, המאחדת את מבני המגורים הישנים הפונים לדרך נמיר. הפרויקט מורכב ומאתגר במיוחד בשל מיקומו מעל תוואי תת-קרקעי מתוכנן של קו המטרו, דבר המצריך תיאום הנדסי וסטטוטורי רב-מערכתי מול חברת נת"ע וועדות התכנון. יזם/חברה מארגנת: קבוצות ייזום מובילות בצפון העיר בשילוב אדריכלות מגדלים מודרנית (כגון משרד אריאל נאור אדריכלים / HQ אדריכלים). התכנון כולל חזיתות אקוסטיות מתקדמות לבידוד מרעש המפגע של ציר נמיר, הרחבת המדרכות לקולונדה להולכי רגל, שבילי אופניים וקומת מסד מסחרית מלוות רחוב.
תפקיד טרום בפרויקט
טרום מלווה את בעלי הדירות והנציגות בפרויקט זה - מנהלת את התקשורת עם היזם והגורמים המקצועיים, מעדכנת את הדיירים, ודואגת שהתהליך מתנהל בשקיפות ובסדר. ההחלטות הן של הדיירים - הליווי הוא שלנו.
היקף
מתחם מגדלי מגורים ועירוב שימושים; 32 דירות קיימות במצב הקיים ← צפי לבניית כ-96–110 דירות חדשות (מכפיל תכנוני מותאם למרכז העיר). תמהיל מתוכנן: דירות 2.5–4 חדרים, דירות גג ופנטהאוזים, ממ"ד, מרפסות שמש חזיתיות, מחסנים תת-קרקעיים וחניון רובוטי קומפקטי ומבוקר.
בניינים
2 בנייני רכבת-שיכון ותיקים בני 4 קומות על עמודים (דרך נמיר 101: 16 דירות, דרך נמיר 103: 16 דירות. סה"כ 32 דיירים ותיקים) ← יוחלפו במגדל מגורים מודרני בן עד 20 קומות ובניין מרקמי משולב
עדכוני ציר זמן
2022 (יזמה והתארגנות): יזמנו את הפרויקט ופנינו לבעלי הדירות בשני הבניינים הסמוכים, איחדנו את הדיירים והקמנו נציגות מאוחדת עם משרד עורכי דין מלווה לקידום פינוי-בינוי לאורך ציר נמיר. 2022 (חתימת חוזים): לאחר מכרז יזמים קפדני שקידמנו ובחינת חלופות תכנוניות, נחתמו הסכמי פינוי-בינוי משפטיים מחייבים עם מעל ל-80% מבעלי הזכויות במתחם. מאי 2026 (שלב ההתנגדויות): הגשת התנגדויות רשמיות מטעם הדיירים והיזם לתוכנית המתאר המעודכנת של תל אביב (ת"א 5000), בבקשה להתאמת פתרונות קונסטרוקטיביים והחלפת שטחים עקב מגבלות קו המטרו העובר בתת-הקרקע של האתר. כיום (אוגוסט 2026): הפרויקט נמצא בעיצומו של שלב התכנון הסטטוטורי (דיון בהתנגדויות בוועדה המחוזית). צוותי התכנון פועלים מול מהנדסי עיריית תל אביב ונציגי נת"ע כדי לגבש נספח ביסוס הנדסי מיוחד שיאפשר את אישור התב"ע הסופית ומעבר לשלבי הרישוי.
גלריית הפרויקט
