פרויקטים של התחדשות עירונית - מנהלת דיירים
טרום

טרום – מנהלת דיירים להתחדשות עירונית

הפרויקט שלכם. ההחלטות שלכם. הליווי שלנו.

ליווי בעלי דירות ונציגויות בפינוי-בינוי והתחדשות עירונית - מבדיקת היתכנות, דרך מכרז יזמים והחתמות, ועד מסירת הדירות.

גלול למטה
0

פרויקטים פעילים

0+

שנות ניסיון

0+

דירות חדשות בתכנון

0

ערים בפריסה ארצית

למה בוחרים בנו

מחברים בין דיירים ליזמים. מקצרים תהליכים. מייצרים ודאות.

החלטות מבוססות מידע

אנחנו מרכזים עבור הדיירים את המידע, האפשרויות והמשמעויות של כל שלב, כדי שההחלטות החשובות בפרויקט יתקבלו מתוך הבנה ולא מתוך לחץ.

תהליך מסודר

מבדיקת היתכנות, דרך התארגנות, בחירת אנשי מקצוע, מכרז יזמים והחתמות, ועד מסירה - כל שלב מתועד ומתנהל בסדר ברור.

בחינת יזמים ומכרז

בחירת יזם היא החלטה משמעותית. אנו מסייעים לנציגות לבחון יזמים והצעות בצורה מסודרת, להשוות בין האפשרויות ולקדם תהליך קבלת החלטות שקוף.

ליווי אישי

בכל פרויקט יש בעלי דירות עם צרכים, חששות ונסיבות שונות. אנו מלווים את הדיירים בגישה אישית, זמינה ורגישה לאורך הדרך.

שקיפות מלאה

כל דייר יודע מה קורה בפרויקט בכל שלב. עדכונים שוטפים, תיעוד מסודר, ומענה בזמן אמת לכל שאלה או חשש.

ליווי לאורך הדרך

ההתחדשות העירונית היא תהליך ארוך. הליווי שלנו נמשך לאורך שלבי הפרויקט ומסייע לשמור על תקשורת, סדר ושקיפות גם כשהדרך מתארכת.

תהליך עבודה

שלבי התהליך: מבדיקת היתכנות ועד מסירת הדירות

גללו למטה וצפו כיצד הבניין שלכם קם קומה אחר קומה - מבדיקת היתכנות, דרך התארגנות, בחירת אנשי מקצוע, מכרז יזמים והחתמות, ועד מסירת הדירות ותקופת הבדק

87654321
📊
שלב 1

בדיקת היתכנות תכנונית וכלכלית

שמאי מקרקעין ואדריכל מטעם החברה בוחנים את הפוטנציאל התכנוני והכלכלי של הפרויקט ואת התנאים ההוגנים לבעלי הדירות. מתחילים בהבנה, לא בהחתמה.

👥
שלב 2

התארגנות בעלי הדירות ונציגות

פגישת היכרות עם בעלי הדירות, הבנת הצרכים, הסברה על התהליך, והקמת נציגות דיירים מסודרת שתייצג את כלל הדיירים.

⚖️
שלב 3

בחירת אנשי מקצוע

סיוע בבחירת אנשי מקצוע לדיירים, ובכלל זה ניהול מכרז לבחירת עורך דין שייצג את הדיירים בלבד - נפרד מהיזם.

🏢
שלב 4

בחינת יזמים וניהול מכרז יזמים

ניהול מכרז יזמים מקצועי - פנייה ליזמים רלוונטיים, השוואת הצעות, בדיקה כלכלית ותכנונית, וסיוע לנציגות בקבלת החלטות מבוססת מידע.

🤝
שלב 5

בחירת יזם וקידום התהליך

סיוע לנציגות בקבלת ההחלטה על בחירת היזם, וקידום התהליך לקראת החתמות וקידום התכנון.

✍️
שלב 6

החתמות

תהליך החתמה שקוף ומתועד עם עדכון בזמן אמת. מענה לחששות, הסברה לכל דייר ומעקב אחר התקדמות ההסכמים.

🔔
שלב 7

ליווי שוטף

מענה שוטף לשאלות ופניות, עדכוני סטטוס לדיירים, וניהול תקשורת לאורך כל תקופת התכנון והבנייה.

🔑
שלב 8

מסירה ותקופת הבדק

ליווי עד למסירת הדירות החדשות וטיפול בליקויים שמתגלים בתקופת הבדק, בתיאום מול היזם.

הסיפור שלנו

התחלנו כדיירים שעברו תהליך התחדשות עירונית בעצמנו - וראינו מקרוב כמה קשה לבעלי הדירות להבין מה קורה, מי מייצג מי, והאם התנאים שמוצעים אכן הוגנים. ההיכרות האישית עם הקושי הזה היא מה שהוביל להקמת טרום.

מתוך אותו ניסיון החלטנו לעשות שינוי. בנינו מודל שמתחיל בבדיקת היתכנות - לא בהחתמות. שמאי מקרקעין ואדריכל מטעמנו בוחנים קודם כל את הכדאיות הכלכלית ואת הפוטנציאל התכנוני של הפרויקט. רק אם הבדיקה חיובית, ורק אם התנאים לדיירים הוגנים - התהליך יוצא לדרך.

היום, אחרי מעל 6 שנים בתחום, אנחנו עובדים עם משרדי עורכי דין ויזמים מהשורה הראשונה. הצלחנו לבנות אמון עם שני הצדדים - כי אנחנו לא מנסים להטות לטובת אף אחד, אלא לוודא שהתהליך מתנהל נכון.

אנחנו צוות של 2 שותפים מנהלים, 20 מנהלי פרויקטים מנוסים, שמאי ואדריכל מטעם החברה - בפריסה ארצית. כל פרויקט מקבל מאיתנו ליווי אישי, תיעוד מלא, ומענה בזמן אמת.

הצוות שלנו

2 שותפים מייסדים, צוות של 20 מנהלי פרויקטים, 2 מלווי משקיעים, שמאי מקרקעין ואדריכל מטעם החברה - בפריסה ארצית

רום טורג'מן - שותף מייסד - ניהול מנהלי פרויקטים

רום טורג'מן

שותף מייסד - ניהול מנהלי פרויקטים

אחראי על ניהול צוות מנהלי הפרויקטים בפריסה ארצית ועל הליווי המקצועי שלהם לאורך כל שלבי הפרויקט.

ליאור דובקין - שותף מייסד - תכנון

ליאור דובקין

שותף מייסד - תכנון

אחראי על בדיקות תכנוניות וכלכליות, ניהול מכרזי יזמים וליווי נציגויות בעלי הדירות לאורך כל שלבי הפרויקט.

20
מנהלי פרויקטים מנוסים

צוות מנהלי פרויקטים בפריסה ארצית עם ניסיון בפרויקטים מכל הסוגים

1
שמאי מקרקעין

שמאי מקרקעין מוסמך מטעם החברה לבדיקות כלכליות והערכת תנאי עסקה

1
אדריכל

אדריכל מטעם החברה לבדיקות תכנוניות ואפיון פוטנציאל הפרויקט

2
מלווי משקיעים

צוות מקצועי לליווי משקיעים וסגירת עסקאות במתחמי התחדשות עירונית

פריסה ארצית

פרויקטים פעילים

מלווים 12 פרויקטים בכל הארץ — צפו בפרויקטים שלנו

כל הפרויקטים

שאלות נפוצות

תשובות לשאלות שאנחנו שומעים הכי הרבה

בדיקת היתכנות לפרויקט

השאירו פרטים ונבדוק יחד אם הפרויקט שלכם מתאים להתחדשות עירונית - ללא עלות וללא התחייבות.

ניצור איתכם קשר תוך ימי עסקים ספורים
נבדוק את הפוטנציאל התכנוני והכלכלי של הבניין שלכם
נסביר את האפשרויות והשלבים - ללא התחייבות מצידכם

בדיקת התכנות - חינם וללא התחייבות

דלג לתוכן הראשי