מתחם רחוב פני הגבעה / רוקח / תלפיות, הגפן, רמת גן
אודות הפרויקט
פרויקט פינוי-בינוי מתחמי משמעותי בשכונת הגפן הוותיקה והאיכותית ברמת גן (מתחם רחוב פני הגבעה / רוקח / תלפיות) - תוכנית התחדשות עירונית מקיפה שיזמנו והובלנו, המאחדת מספר חלקות ישנות ליצירת רובע מגורים מודרני, במרחק הליכה קצר מפארק הירקון וצירי התנועה הראשיים (אבא הלל וז'בוטינסקי). יזמים מובילים במתחמים השונים ברחוב: קבוצת "רוזיו נדל"ן", "צמח המרמן" וחברת "אבני דרך". אדריכל: רן בלנדר אדריכלים / זקסנברג אדריכלים. התכנון כולל עיצוב אדריכלי עכשיווי, הרחבת צירי תנועה גובלים, זיקות הנאה למעבר הולכי רגל ושטחי ציבור מובנים לטובת הקהילה (גני ילדים ומעונות יום).
תפקיד טרום בפרויקט
טרום מלווה את בעלי הדירות והנציגות בפרויקט זה - מנהלת את התקשורת עם היזם והגורמים המקצועיים, מעדכנת את הדיירים, ודואגת שהתהליך מתנהל בשקיפות ובסדר. ההחלטות הן של הדיירים - הליווי הוא שלנו.
היקף
מתחמי מגורים חדישים בעירוב שימושים; כ-60–80 דירות קיימות במבני השיכון המקוריים ברחוב ← צפי לבניית כ-250 יחידות דיור חדשות (בחלוקה למתחמים שונים לאורך הרחוב). תמהיל מתוכנן: דירות 3–5 חדרים, דירות גן, פנטהאוזים יוקרתיים, ממ"ד, מרפסות שמש חזיתיות, מחסנים וקומות של חניון תת-קרקעי מוסדר.
בניינים
מבני שיכון ישנים בני 3 קומות ← בניינים חדישים בני 9 קומות ומגדלי מגורים מודרניים עם חזית מסחרית בקומת הקרקע
עדכוני ציר זמן
2021 (יזמה והתארגנות): יזמנו את הפרויקט ופנינו לוועדי הבניינים המשותפים לאורך הרחוב, איחדנו את הדיירים והקמנו נציגות מאוחדת לקידום פינוי-בינוי מתחמי בשכונת הגפן. 2021 (חתימת חוזים): לאחר מכרז יזמים שקידמנו, נחתמו הסכמי פינוי-בינוי מחייבים עם מעל ל-85% מבעלי הזכויות במתחמים. יוני 2026 (סטטוס תב"ע): התוכנית המפורטת (מספר תוכנית 506-1378512 / רג/מק/1886) פורסמה רשמית להפקדה ומקודמת בוועדות התכנון. כיום (אוגוסט 2026): הפרויקט נמצא בעיצומו של שלב התכנון הסטטוטורי (שלב התנגדויות ואישור סופי למתן תוקף), כאשר במקביל צוותי האדריכלים מכינים את הנספחים הטכניים לקראת שלב הרישוי והגשת בקשות להיתרי בנייה.
גלריית הפרויקט
